3.024.000 €
Zum Verkauf steht ein großes Bürogebäude, das sich an einem äußerst frequentierten und strategischen Standort befindet – direkt am Eingang von Rovinj, innerhalb einer modernen Wirtschaftszone, nur etwa 900 m vom Stadtzentrum und dem Meer entfernt.
Das Gebäude wurde bis zur hohen Rohbauphase errichtet und erstreckt sich über vier Etagen (Keller + Erdgeschoss + 2 Stockwerke) mit einer Gesamtbruttogeschossfläche von ca. 1476 m² und einer Nettogeschossfläche von ca. 1260 m². Es befindet sich auf einem Grundstück von 1683 m², mit 30 gesicherten Parkplätzen.
Konzept und Möglichkeiten:
Das Gebäude wurde mit einem hohen Maß an Flexibilität entworfen – es kann als Bürogebäude für verschiedene Tätigkeiten genutzt oder in ein Wohn- und Geschäftshaus umgewandelt werden.
Es besteht die Möglichkeit, mehrere Geschäftseinheiten zu organisieren oder in ca. 15 Wohnungen/Appartements umzuwandeln, sowie die Nutzung des Untergeschosses für zusätzliche Einrichtungen oder Wohnraum.
Vorteile des Objekts:
- erstklassige Lage in der Wirtschaftszone
- Nähe zu Einkaufszentren und allen Einrichtungen
- 4 Etagen (Keller + Erdgeschoss + 2)
- ca. 30 Parkplätze
- Möglichkeit des Kaufs oder der Miete (ganz oder nach Etagen)
- flexibler Grundriss (Skelettbau – leicht anpassbarer Raum)
Technische Merkmale:
- vorgesehenes „Smart Building“-System
- Aufzug über alle Etagen (für Personen mit eingeschränkter ilität geeignet)
- Vorbereitung für Videoüberwachung, Alarm, Internet und weitere Infrastruktur
- hochwertige Aluminiumfenster und hohe Isolationsstandards
Die Räume sind bereits nach Etagen mit unterschiedlichen Flächen organisiert, was eine Anpassung an verschiedene Geschäftsmodelle ermöglicht – von Büro- und Handelsaktivitäten bis hin zu Gesundheits-, Tourismus- oder Dienstleistungsangeboten.
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